L'Avvocato Risponde
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Avvocato Mario Setola
Foro di Napoli |
Egregio Avvocato, mi chiamo Filippo e scrivo da Afragola (Na). Ho un piccolo terreno che vorrei destinare ad orto per la mia famiglia ma ho dei problemi con un vicino. Il terreno è lontano dalla strada comunale e per arrivarci devo per forza passare sul terreno di un signore che mi ha detto chiaramente che non mi devo più permettere di camminare sul suo terreno. E' giusta questa sua pretesa? Come posso fare per arrivare al mio terreno? Grazie e complimenti per la professionalità e la chiarezza che fornisce ogni settimana a noi affezionati lettori di Nuova Città e di Il Notiziario sul Web.
Gentile Filippo. Innanzitutto grazie per i complimenti, io e la redazione tutta sentitamente ringraziamo. Veda, il quesito che ci sottopone, per essere meglio analizzato e spiegato, necessita di una seppur breve analisi della "servitù", disciplinata dagli articoli 1027 e seguenti del Codice Civile. La servitù prediale (dal latino proedium, cioè fondo) rappresenta un diritto reale di godimento su cosa altrui, in forza del quale il proprietario di un fondo, cosiddetto dominante, può esercitare determinate facoltà (come può essere ad esempio il transito a piedi o con un veicolo agricolo) sul fondo di un vicino, cosiddetto fondo servente, e ciò per migliorare l'utilità ed il godimento del primo fondo. Per il suo carattere reale, la servitù può riguardare solo ed esclusivamente un fondo, sia esso un terreno od un immobile, e non può mai costituirsi a favore di una persona fisica; se ad esempio, un soggetto, che è titolare della servitù di acquedotto costituita sul fondo di cui è proprietario decida di vendere la sua proprietà, ovviamente la titolarità della servitù in parola passerà all'acquirente e non seguirà il vecchio proprietario. Tra i requisiti della servitù vi è, oltre la predialità succitata, la vicinanza dei due fondi e l'utilità che il fondo dominante può ricevere dalla costituzione della servitù stessa. Per "utilità" deve intendersi un qualsiasi vantaggio, anche non economico, che si concretizzi in un miglior utilizzo e godimento del fondo a favore del quale è costituita la servitù. La servitù può principalmente costituirsi o volontariamente, ad esempio mediante un contratto tra i proprietari, ovvero coattivamente, cioè con l'intervento di un terzo, il Giudice, che emette una sentenza costituita con la quale stabilisce le modalità dell'esercizio della servitù e fissa l'indennizzo di cui all'articolo 1032 2° comma del Codice Civile. Venendo al caso da lei prospettato, dagli elementi a disposizione, possiamo tranquillizzarla poichè il rifiuto del confinante parrebbe privo di ogni fondamento giuridico. Occorre premettere che, in assenza di margini per addivenire alla costituzione volontaria della servitù, come nel caso di specie, potrà rivolgersi al Giudice competente per far dichiarare la servitù. Ci troviamo in questo caso difronte alla cosiddetta "servitù di passaggio coattivo", prevista dall'articolo 1051 Codice Civile. Questo articolo, al primo comma, afferma che "il proprietario di cui fondo è circondato da fondi altrui e che non ha uscita sulla via pubblica nè può procurarsela senza eccessivo dispendio o disagio, ha diritto di ottenere il passaggio sul fondo vicino per la coltivazione ed il conveniente uso del proprio fondo". In tale caso il passaggio dovrà essere stabilito avendo riguardo al percorso più breve e che arrechi il minor danno al fondo servente. In proporzione al danno arrecato a quest'ultimo sarà poi stabilità dal Giudice un indennità da versare a favore del proprietario del fondo servente. Se ricorrono tutti i presupposti di legge, Signor Filippo, lei potrà agire giudizialmente per vedersi dichiarare la servitù, previo versamento al suo vicino dell'indennità di cui all'articolo 1053 1° comma del Codice Civile. Prima di procedere giudizialmente verifichi la possibilità di una definizione bonaria della questione; comporterebbe un notevole risparmio sia di tempo che economico.
Cordiali SALUTI
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Studio Legale: C.so Cesare Battisti - Cardito (Na) -
E' una "Furia" di nome e di fatto la perturbazione che si è abbattuta sull'Italia. Prima ha interessato il Nord e Toscana, poi si è fatta sentire duramente su Sardegna, regioni centrali e Nordest, infine su Lazio e Campania. Proseguirà poi sul resto del Sud e la Sicilia. Temporali, Nubifragi, con vere e proprie "bombe d'acqua" in Liguria e Toscana, poi in Sardegna e nel Lazio. Si consiglia massima prudenza. 
Alfano rilancia le primarie per il candidato del Centrodestra a Palazzo Chigi per le prossime elezioni. "La mia idea non è cambiata rispetto alla fine del 2012, quando lanciammo le primarie", dice il Segretario del Popolo della Libertà, Alfano. "Il nostro candidato dovrà essere scelto attraverso primarie il più aperte possibile", spiega, aggiungendo che bisogna evitare "che il partito finisca in mano a estremisti". Sarà il Cavaliere a decidere il candidato Premier, dice invece Fitto, "Berlusconi autorizzerà il dopo Berlusconi". 
Scandalo all'ombra del Vesuvio. A meno di 24 ore dalla ipotetica candidatura dell'ex Comico genovese, Beppe Grillo, la classe dirigente napoletana del Partito Democratico, deve affrontare l'ennesimo scandalo. In poche ore, a Napoli, più di 6000 persone avrebbero deciso, così, all'improvviso, di aderire al Partito di Dario Franceschini. Insomma, il fatto fa pensare ad un tesseramento gonfiato. Ma il Partito Democratico attraverso le sue espressioni a livello regionale non ci sta. Tutto regolare, anche se c'è chi ammette qualche "patologia" che va oltre il numero dei tesserati. Per il Partito Democratico, non è un dato scandaloso se una tessera su 8, circa, viene rilasciata in Campania. Non ci resta che "dubitare" e attendere l'esito ufficiale dei responsi alle candidature, sicuramente maggioranza ed espressione di Dario Franceschini. 
Nel giorno dell'Unione e delle Forze Armate, il presidente della Repubblica, Giorgio Napolitano, ricorda "il ruolo di crescente importanza" dell'Esercito "in un mondo sempre più complesso e interdipendente, in cui i rischi dell'instabilità e della disgregazione sociale e le minacce transnazionali del terrorismo e della criminalità organizzata premono ormai da vicino sull'Italia e sull'Europa". Al lavoro il Parlamento, ricorda Napolitano, per la riforma delle Forze Armate, e "ancor più intensamente necessario è lavorare all'integrazione militare Ue". Plauso, infine, a chi è intervenuto per naufraghi e vittime a Lampedusa. Intanto, cerimonie in tutta Italia, nel giorno, appunto, dell'Unità nazionale e delle Forze Armate. Intervento anche del presidente del Senato Grasso, al sacrario militare di Redipuglia (Go). La presidente della Camera, Boldrini sarà a Bari, al sacrario dei caduti di Oltremare. Nel pomeriggio videoconferenza del ministro della Difesa, Mauro, e del Capo dello Stato Maggiore, Martelli, con i contingenti militari all'estero. 
